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필수 안내본 계산기는 2026년 세제개편안(예정안, '27.1.1. 시행 예정) 기준입니다. 국회 심의 중 변경될 수 있으니 참고용으로만 활용하세요.

2026 개편안 최신 세제 기준

쉬운말 종합부동산세 계산기

2026년 세제개편안 기준(2027년 / 2028년 이후) 과세표준, 공정시장가액비율, 누진세율 및 1주택자 세액공제를 손쉽게 모의 분석해 드립니다.

1. 과세연도를 선택해 주세요.

* 2027년은 전가구 공정시장가액비율 70% 및 주택수별 세율표 적용, 2028년 이후는 다주택/조정지역 80% 및 단일 세율표가 적용됩니다.

* 2027년은 2주택 이하와 3주택 이상에 서로 다른 세율표가 적용됩니다.

📍 현재 법정 지정 조정대상지역 (투기과열지구) 안내

* 보유 주택 중 단 1채라도 강남·서초·송파·용산구에 위치한 경우 '예 (조정대상지역 포함)'를 선택해 주세요. (2028년 이후 다주택 보유 시 공정시장가액비율 80% 적용)

만 원

입력 금액: 15억원 (1,500,000,000원)

본인 만 나이 (세)60세 이상 20~40% 공제

보유기간 (년)2027년 공제 계산에 반영

거주기간 (년)5년 이상 20~50% 공제

만 원

* 당해연도 세액이 직전연도 총 보유세(재산세+종부세)의 200%를 초과할 수 없도록 세부담 상한을 적용합니다. 미입력 시 국세청이 최종 적용합니다.

직전연도 총급여 (종합소득금액) (단위: 만 원)

만 원

2026 세제개편안 완화 기준: 8,000만 원 이하

당해연도 예상 재산세액 (단위: 만 원)

만 원

고령·장기거주 특례: 총보유세 비중 10% 이상 진단용